Casa com 4dorm/3stes, 90% térrea, salão gourmet, piscina e estúdio no Cond. Pq. das Artes

No Condomínio Parque das Artes, em rua tranquila, arborizada e sem saída, esta linda casa oferece muita privacidade, vista para área preservada e um lazer completo para a família. Com 812 m² de terreno e 274 m² de área construída, é 90% térrea, ensolarada, bem arejada e integrada ao jardim, piscina e área gourmet, ideal para quem busca conforto no dia a dia.

Totalmente reformada em 2025 (telhado, elétrica, hidráulica, impermeabilizações, banheiros, cozinha e piscina), está em ótimo estado de conservação – precisando apenas de pintura no salão inferior. O living amplo para vários ambientes, a cozinha planejada com churrasqueira interna, o salão de festas gourmet avarandado, o espaço praça do fogo e a piscina com prainha criam um clima delicioso de casa de campo com praticidade urbana.

São 4 dormitórios, sendo 3 suítes envidraçadas com bay window e vista para o verde, duas com ar-condicionado, e uma suíte master generosa, com TV e 2 closets (Sr. e Sra.), facilmente reversível para 4 suítes. No piso inferior, garagem para 4 vagas (3 cobertas), estúdio/academia com ar-condicionado e vestiário completo. Tudo isso dentro de um condomínio de alto padrão, muito arborizado, com lazer completo, segurança armada 24h e excelente localização na porção oeste da Granja Viana, já em Embu das Artes.

• Dados do imóvel 🏡

• Condomínio: Parque das Artes – Embu das Artes / Granja Viana
• A/T: 812,04 m² (22,08 m de frente)
• A/C: 274,10 m²
• Valor de venda: R$ 1.700.000,00 (avaliada em R$ 2.400.000,00)
• Condomínio (fev/26): R$ 1.142,50
• IPTU 2026: R$ 4.209,67/ano (ou 10 x R$ 467,00)
• Estado de conservação: muito bom (reforma geral em 2025)
• Idade do imóvel: construção original de 2005

• Acabamentos e estrutura 🧱

• Casa com muita privacidade, voltada para área preservada (APP)
• Reforma recente: telhado, elétrica, hidráulica, banheiros, cozinha, piscina, impermeabilizações
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro
• Pisos em porcelanato (com antiderrapante na área externa), madeira, cerâmica, ardósia e Miracema
• Louças e metais de qualidade
• Jardim gramado com projeto de iluminação
• Necessita apenas pintura no salão inferior

• Acessos e área social 🚪

• 3 acessos: social/lazer, garagem e serviço
• Entrada social com porta de madeira e vidro
• Lavabo com tampo em travertino e parede em canjiquinha
• Hall de distribuição social, íntimo e de serviço, com grande claraboia envidraçada e biombo de alvenaria
• Living para até 6 ambientes integrados ao lazer: estar, bar, lareira, TV, jantar/almoço/café e cozinha

• Dormitórios e banheiros 🛏️

• 4 dormitórios, sendo 3 suítes envidraçadas com bay window e vista para a natureza
• 2 suítes com ar-condicionado
• Suíte master com TV e 2 closets (Sr. e Sra.) – com possibilidade de reverter para 4 suítes (um quarto hoje é o 2º closet)
• Quarto de hóspedes / escritório
• Banheiros com bancadas, espelhos, gabinetes e box de vidro
• Banheiro master integrado ao closet, com espelho grande, nicho e torneiras monocomando
• 1 banheiro com ferragens de segurança e acessibilidade

• Cozinha, serviço e apoio 🍽️

• Cozinha integrada e planejada, repleta de armários
• Churrasqueira interna, tampo em granito, cuba inox e torneira gourmet
• Ilha com balcão para 3 bancos
• Eletros: fogão cooktop Itatiaia 5 bocas, coifa inox, geladeira Brastemp frost free inversa, micro-ondas Philco, forno elétrico Electrolux
• Área de serviço aberta ensolarada
• Lavanderia fechada com armários e gabinetes, tanque, varal
• Banheiro de serviço com box de vidro
• Quarto de serviço ou depósito

• Lazer, salão gourmet e estúdio 🎉

• SALÃO DE FESTAS GOURMET com bar, avarandado e envidraçado, voltado para piscina, jardim e área verde preservada
• Espaço “praça do fogo” para os dias de inverno
• Piscina em alvenaria 6 x 3 m, revestida em vinil novo, iluminada, com hidro, prainha, solário, casa de máquinas e muita privacidade
• Escada em alvenaria com guarda-corpo em metal, revestida em ardósia, dando acesso à garagem e ao estúdio
• Vestiário completo na garagem, com espelho, gabinetes e box de vidro
• Estúdio / academia anexo à garagem, com ar-condicionado

• Garagem, sistemas e infraestrutura 🚗

• Garagem para 4 vagas (3 cobertas) + grande pátio no jardim
• Portão automático
• Aquecimento: chuveiros elétricos modernos em uso, preparado para sistema solar com boiler elétrico de suporte
• Abastecimento de água: Sabesp
• Armazenamento: 4.000 litros
• Esgoto: fossa

• Condomínio Parque das Artes 🌳

• Condomínio de casas de alto padrão, muito arborizado e tranquilo
• Segurança privada armada, portaria e ronda 24h
• Lazer com:
  campo de futebol gramado, quadra de tênis, beach tennis, quadra poliesportiva, quiosque gourmet com churrasqueira, playground e lindo lago com bosque
• Grande área de preservação (APP) central
• Localização: porção oeste da Granja Viana, já em Embu das Artes
• Acesso pela Estrada do Capuáva (retorno km 26 Raposo Tavares) e saída alternativa por Embu/Rodoanel